例えば自己資金３,０００万円、借入金７,０００万円で1億円の投資用マンションを買ったとします。 借入金利３％（利息２１０万円）の時に賃貸収入（経費控除後）が５００万円ならどうでしょう。
実質的な収益は５００万円-利息２１０万円＝２９０万円ですから、３,０００万円の自己資金に対して利回りは９.７％、１億円全額を自己資金で賄った場合の利回り５％を上回ります。

ローンを組んだ場合でも、その返済の大半は家賃収入で充当できその上、税金の還付を受けられるので他の投資商品に比べても、効率的に資産運用・資産形成ができます。

住宅ローンの返済が終われば家賃収入がそのまま+αとして入ってきます。