空室リスク対策としてリノベーションで収益を上げていく方法があります。
リノベーションという場合の意味は改修、増築などにより新たな価値が創出され使い勝手などの面での改善など付加価値の増大させたり用途を変させることを意味します。
生まれ変わらせるというニュアンスに近いかもしれません。リノベーションとリフォームの意味は、どちらも建物や居室、店舗などを新しく綺麗に改修することからリフォームと混同されがちですが、厳密には違うニュアンスが加味された意味合いとなります。
リノベーションのよる利点は資金はかかるが、家賃を上げる事が出来るので投資効率がアップします。
また２０㎡くらいのワンルームマンションであれば広くないのでそれほどお金をかけずにリノベーションが出来る。他の部屋との差別化が出来るので入居者が決まりやすい利点もあります。
気をつける点としてはあまり凝ったデザインにしてしまうと客層を狭めてしまいますので懲りすぎて資金を掛けすぎない事をお薦めします。
※2011年10月30日
『不動産投資セミナーの講師が語るノウハウブログ』より |
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