東京・都心部に限って見てみると、都心回帰現象と未婚者・離婚者の増加に伴う単身世帯の増加により、都心部における賃貸物件の需要は年々増えてきてます。

>「空家」のリスク：家賃がつかない

投資法人、私募ファンドなどは、投資家などから出資を受けて、不動産を購入・運用し、投資家の要求する配当をしなければなりません。しかしながら、借入金利が上昇すると自己資金に対する利回りが低下するので、金利上昇局面においては、運用実績が上がらないという事態が発生しかねません。
また、金利が上昇すると、国債のような安全資産との競合により不動産の利回りが上昇し、賃料が変わらなければ不動産価格の低下を招くこととなります。
金利の上昇は、借入金利上昇による投資効率（不動産の需要と供給）の面、他の金融商品との比較の面に影響を及ぼすということになります。金利の変動については注意が必要となります。

>住宅ローン金利上昇

　

老朽化による家賃の下落などのリスクも避けられません。
現行の建築基準法で定められている、コンクリートの厚さで建築されたマンションは、９０年間利用可能であると言われています。東京のマンションの場合、最寄り駅まで徒歩8分以内、主要都市駅まで３０分圏内といった立地条件に恵まれたマンションは、古くなっても家賃が下がることはほとんどありません。そもそも賃料設定とは、立地条件・マンショングレード・管理状態・需給バランスに左右されます。
オシオルでは立地条件に優れ、尚且つハイグレードな中古マンションをご提案させていただいております。
きちんとマンション選定をすることで、中古マンション経営を安心して始めて頂けます。

>別途かかる費用：内装の改装や税金

オシオルの家賃保証システムでは、入居者の有無に関わらず賃料収入が当社からオーナー様へ支払われます。空室だからといって賃料が途切れることはありません。

>オシオルの賃貸管理業務

平成7年1月の阪神大震災はご記憶にあるでしょう。
阪神大震災の時、各メディアは多くの建物に被害が出たと報道しました。果たして、その中で鉄筋コンクリート造のマンションはどうだったのでしょうか？
火災に関しては、保険に加入していただく事で回避していただきます。オーナー様が火災保険加入していただくのは当然のことながら、実は、賃借人にも火災保険は加入していただきますので、ダブルで安心ということになります。

>天災による被害

　

不動産は、他の金融資産などと比べ流動性が低い資産です。
急にお金が必要になった時に換金したくても、預貯金や株券のように今日・明日にもと言うわけにはいきません。最低でも数週間から１ヶ月、通常なら数ヶ月は現金化するまでに時間がかかります。売り急ぐと売却価格も低くする必要にかられる可能性もあるため、不動産投資は、あくまでも「余裕」資金で始めるスタンスが必要です。
バブル崩壊後から値を下げた不動産価格も、都心部では上昇に転じてきています。
景気の回復に伴い不動産価格が上がると思われがちですが、需要と供給のバランスからいってバブル期のような不動産価値の急上昇ないといっていいでしょう。
立地や条件によってはキャピタルゲインが見込める所もあれば、リスクの高い所もあります。好条件のマンションに限るとその家賃はほとんど下がっていないのも現状です。物件は立地条件が良く、しっかりとした管理体制のものが望ましいでしょう。東京２３区内の駅から至近の物件で、かつメンテナンスがしっかりしていれば安心です。

>売却時の相場による損