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HOME＞中古マンション投資のメリット

	不動産投資には多額の自己資金が必要と思われがちです。ところが、ある程度の年収がある方ならローンが組める為、小額の自己資金で始めることができます。しかも、月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので他人の資本で自己資産を形成することにもなります。

	保険料の負担率アップや給付金の減額など将来の年金制度は不安だらけです。仮に公的年金が給付されたとしても、決してゆとりある老後生活は望めません。２０年にもわたる老後生活を楽しく快適に過ごすために、プラス α の収入を確保したいものです。
>私設年金
	オーナーの方に万一のことがあった場合、購入時に加入する団体信用生命保険で残りのローンを完済することになります。よって、ご家族には、無借金で換金(売却)も可能の資産(マンション)が残り、月々の家賃が実収入として入ります。ご家族に長期にわたる安定した収入源を残してあげられることになります。
>ローンが生命保険の代わりになる
	中古マンション経営の必要経費として認められるものには、登記費用、減価償却費租税公課、管理費、ローン金利（建物分）、修繕費などがあります。これらの経費を赤字計上できれば、現在の所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付を受けることができるのです。（所得税法第69条）また、その場合、住民税も当然に減額されることになります。
>節税に関して
	最近の中古ワンルームマンションは、都心やその周辺を中心に供給され、しかも駅前という好立地が大半です。都心回帰という人口流入もあり、入居者が付きやすく、空室リスクは極めて小さくなります。安定した家賃収入が魅力の一つです。
>首都圏での中古マンション投資

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